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新的限购政策规定,自7月25日开始

简介: 新的限购政策规定,自7月25日开始,非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的,包括新建商品住房或二手商品住房,须购房之日前2年内逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须购房之日起前3年内在东莞市逐

记者 | 黄昱1继7月初对端严格限制后,东莞楼市调控继续加码,这次瞄准的是限购以及限售政策。

7月25日,东莞市住房和城乡建设局、局、自然资源局、不动产登记中心等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),首次将二手房纳入限购范围。

新的限购政策规定,自7月25日开始,非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的,包括新建商品住房或二手商品住房,须购房之日前2年内逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须购房之日起前3年内在东莞市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

与此同时,非东莞户籍居民家庭在东莞拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

不过为做好与原有政策的衔接,在7月25日前已连续缴纳个税满一年或两年的,仍可按原政策规买首套或第二套商品住房。

东莞从2016年10开始施行限购政策,到2017年4月限购升级,一直限制的都是新建商品住房。

7月25日之前,东莞本地户籍居民及非本地户籍居民家庭拥有两套及以上住房的不能再继续购买新房;非本地户籍居民家庭须得在2年内连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明才能购买新房,如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称的只需缴纳半年即可,另外,具有已有一套住房的需3年内连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

对比来看,本次限购政策的升级主要还是针对非东莞户籍居民家庭,限购范围从新房延伸到二手房,限购条件严格升级为连续缴纳社会保险的证明。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,之前东莞对二手房不限购,深圳等不少外地需求流入东莞的主城区、松山湖、临深片区等。

事实上,深圳发布“715”政策后,不少有购房需求的人失去在深圳的购房资格,将目光瞄准东莞、惠州等临深城市。

一位东莞房企人士对界面新闻透露,在2017年限购之前,东莞主城区和临深片区的深圳客购房量分别可以达到成交总量的五成、七成左右,新房限购后成交量虽然下来了,但临深片区的深圳客比例还是有7-8成,主要通过补缴社保或借用名额的方式来实现购房需求。

在加码限购的同时,东莞也升级了限售政策。

原本东莞在2017年4月发布的政策规定,在东莞购买新房或二手住房的须取得不动产权证满2年后方可上市交易,本次新政,将限售期限从2年上调至3年。

此次调控升级的背景是,今年4月以来,东莞楼市升温明显,部分中心城区和热门板块的新房和二手房均呈现量价齐涨的态势。

东莞一直是以新房为主的市场,今年上半年由于新房不足,大量需求流入二手房市场,城区片区、松山湖以及临深片区等部分热门街镇二手房价格上涨明显,不少业主短时间内将挂牌价格上调几十万甚至上百万,部分房源挂牌单价突破5万元/平方米。

东莞在7月2日踩下了第一脚“刹车”,不仅给申请预售的商品住房项目体量划下3万平方米的“红线”,还再次收紧了新房限价政策,限制新房备案价格的涨幅、取消备案180天后可上调5%等。

为避免市场出现一二手房倒挂、“打新“的局面,此次东莞针对二手房调控政策的出台在不少业内人士看来是意料之中的事。

在加码限购、限售的同时,《通知》指出,对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。

东莞住建局局长何绍田要求,中介机构不得在网上发布二手房挂牌价明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价的房源,对不符合交易转让条件的住宅房屋不得给予挂牌,不得诱导、协助交易双方以“ABC单”“阴阳合同”等手段抬高房价,为炒房客便利等。


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